معلومات عن قرية جميرا الدائرية
تعد قرية جميرا الدائرية من أكبر المناطق السكنية في دبي، وتم تسميتها بهذا الاسم نتيجة لشكلها الدائري وتقع هذه المنطقة في دبي الجديدة على شارع الخيل من جهة، وشارع محمد بن زايد من جهة أخرى، إضافة إلى مداخلها الجديدة على شارع حصة. وتعتبر قرية جميرا الدائرية من أكثر المناطق المناسبة للعائلات، حيث تقع في قلب دبي الجديدة وسط مساحات خضراء ممتدة ومجموعة واسعة من الخدمات والمرافق، الأمر الذي جعلها وجهة لا يستهان بها من ناحية الاستثمار العقاري أو الرغبة بالاستقرار وسط بيئة حيوية وحضرية.
تتميز قرية الجميرا الدائرية بموقع حيوي وخصب ومن أبرز المناطق القريبة منها دبي مارينا وأبراج بحيرات جميرا، وهما منطقتان رئيسيتان في دبي، كما تبعد قرية الجميرا مسافة قصيرة بالسيارة لا تتجاوز الــ 25 دقيقة عن مطار آل مكتوم الدولي، وأقل من 10 دقائق عن كل من مدينة دبي للإنتاج الإعلامي ومدينة دبي الرياضية وموتور سيتي ومدينة دبي للاستديوهات، في حين تبعد 15 دقيقة على البرشا والبرشا هايتس “تيكوم سابقا” ومدينة دبي للإعلام والإنترنت. هذا وتمتاز المنطقة بقلّة الازدحام المروري الأمر الذي يسهل التنقلات الداخلية ويفسر سبب اهتمام المستأجرين والمستثمرين بقرية جميرا الدائرية واعتبارها منطقة عائلية بامتياز.
تضم قرية جميرا شقق وفلل فاخرة تمزج بين نمط الحياة الحضري وسط أجواء القرية الهادئة، حيث يستقرّ سكان المنطقة وسط المساحات الخضراء الممتدة وقنوات المياه الجارية، مما يمنح شعوراً كبيراً من السكون والألفة وسط مدينة صاخبة كدبي، هذه جميعها أسباب عززت رغبة العمالة الوافدة وحتى الإماراتيين في الاستقرار في قرية جميرا الدائرية. كما تشمل تنوع كبير في السكان نظراً لتوفر المرافق والخدمات العديدة، كالمدارس والحدائق ومراكز اللياقة، كما انها تعتبر من أشهر المناطق بين أواسط المستثمرين بسبب أسعار العقارات المعتدل والمعقول وكذلك عوائد الايجار السنوي التي تزداد في المنطقة.
سمات وخدمات المنطقة
ومن سمات هذه القرية تكامل الخدمات وتجهيزها على أعلى مستوى فهي تحتوي على العديد من المراكز التجارية مثل سيركل مول بالإضافة الى المراكز القريبة والتي يستغرق الوصول لها عدة دقائق مثل مول الامارات، كما ان هناك على العديد من محلات السوبرماركت مثل شويترامس وويست زون وسبينس وبلو مارت. كما يتوفر في المنطقة العديد من المساجد ودور العبادة. اما من أحد أسباب الاقبال الهائل على قرية جميرا الدائرية هو وفرة الخيارات التعليمية المتاحة للعائلات فهي تحتوي على الحضانات مثل حضانة كيدز وورلد وحضانة ليدي بيرد الخاصة والمدارس الدولية مثل مدرسة جيه اس اس الدولية ومدرسة سانمارك ومدرسة نورد انجليا الدولية، كما يوجد العديد من الخيارات الجامعية القريبة من المنطقة، يمكن الاختيار بين مجموعة متميزة من الجامعات في حديقة المعرفة في دبي مثل جامعة مانشستر وجامعة ولونغونغ دبي وجامعة ميدلسيكس دبي وجميعها يمكن الوصول إليه في غضون 15 دقيقة بالسيارة. كما يتوفر فيها العديد من المستشفيات والمراكز الصحية التي يعتمد عليها ساكني المنطقة. وتمتلئ المنطقة وما يجاورها من أحياء بالمطاعم والمقاهي التي ترضي جميع الأذواق، وتمتاز المنطقة بوفرة المساحات الخضراء فيها، حيث تضم قرية جميرا الدائرية 33 حديقة ذات مناظر طبيعية خلابة وتوفر جميعها مسارات مظللة للجري وأشجار خضراء ظليلة يتم الحفاظ عليها والاهتمام بها بشكل دوري وتشمل على برك سباحة ومراكز لياقة داخلية.
هذه الخدمات والمرافق جعلت قرية جميرا خياراً أكيدا للأفراد والأزواج والعائلات الكبيرة التي ترغب في الخصوصية والمساحات الواسعة. بالرغم من ذلك الا ان هناك بعض الأمور التي يجب وضعها في عين الاعتبار إن كنت تفكر في الانتقال إلى جي في سي، أبرزها أن المنطقة تضم العديد من المشاريع تحت الإنشاء، والضجيج والغبار بحكم أعمال البناء فيها، هذا ولا يمكن الوصول إلى المنطقة عن طريق محطات المترو، مما يصعّب عملية التنقل لأولئك الذين يعتمدون على وسائل النقل العام فيتعين الاعتماد على مسار الباصات وسيارات الأجرة التي تتوفر في المنطقة. ولكن هناك خطط قائمة بالفعل للتوسع في تلبية احتياجات جميع السكان، هذا وتعدّ أقرب محطة مترو على المنطقة هي محطة مول الإمارات التي تبعد 20 دقيقة ركوباً بالباص عبر شارع J01.
العقارات في قرية جميرا الدائرية
تم تطوير منطقة جي في سي لاستيعاب أكثر من 2000 وحدة سكنية، وهي معدة على شكل سلسلة من القرى المتصلة بالمنتزهات والقنوات المائية، وتتنوع فيها العقارات ما بين شقق وفلل ومنازل تاون هاوس جميعها مصممة بذوق رفيع من الألوان الهادئة والمريحة. معظم الشقق السكنية في جي في سي مزودة بصالات رياضية وحمامات سباحة ومحال تجارية وغرف غسيل ملابس، وذلك لتناسب احتياجات سكان المنطقة. لا تزال المنطقة تخضع للعديد من أعمال التطوير إذ تقام فيها العديد من المشاريع الجديدة التي تضفي جاذبية وتسلط المزيد من الضوء على المنطقة، إذ تعرض هذه المشاريع مجموعة من أجدد شقق للإيجار في قرية جميرا الدائرية.
فتوفر جميع المرافق والخدمات في جي في سي، يؤدي الى أسعار الشقق في المنطقة تنافسية للغاية، كما أن ايجار العقارات في جي في سي منطقي ومعتدل. وبذلك، تتسم عقارات للبيع في قرية جميرا دبي بأسعار منافسة وعوائد ايجار مرتفعة.
ما يؤكد على اعتدال أسعار العقارات في قرية الجميرا دبي، هو إمكانية استئجار استوديو في جي في سي بسعر 35 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما شقق غرفة وصالة في جي في سي فيبلغ سعرها قرابة 51 ألف درهم إماراتي سنوياً. من يرغب بالاستقرار في مساحة أكثر اتساعاً يمكنه استئجار شقق غرفتين وصالة في دائرة قرية جميرا بسعر 73 ألف درهم إماراتي سنوياً.
الاستثمار في قرية جميرا الدائرية
إن إمكانية الاستثمار في عقار دون إنفاق مبلغ مبالغ فيه يجعل جميرا سيركل بالحقيقة واحدة من أكثر المناطق جاذبية للمقبلين على شراء عقارات في دبي، إذ يبلغ سعر استوديو للبيع في جميرا سيركل قرابة 325 ألف درهم إماراتي، أما شقق غرفة وصالة للبيع في جميرا سيركل فيبلغ سعرها حوالي 728 ألف درهم إماراتي في حين أن شقق غرفتين وصالة للبيع في جميرا سيركل يبدأ سعرها من 1.1 مليون درهم إماراتي. فيما يخص شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في قرية جميرا سيركل يبلغ سعرها قرابة 1.4 مليون درهم إماراتي.
وفي الأونة الاخيرة تم تقييم قرية جميرا الدائرية في دبي ضمن قائمة المجمعات السكنية الأكثر طلباً في دبي لعام 2019 والتي توفر تشكيلة واسعة من الفلل ومنازل التاون هاوس للايجار والبيع.
للحصول على العروض العقارية في منطقة جميرا سيركل يمكنك التواصل معنا وسنزودك بكافة التفاصيل من افضل المطورين
