حدث في شهر نوفمبر من عام 2020 تطورات وتغيرات عديدة ساهمت في التأثير العام على وضع الاستثمارات والعقارات في الإمارات، ونقدم لك فيما يلي مجموعة من أخبار السوق العقاري نوفمبر 2020، وفقا لتقرير بيوت.
تعديلات تتيح التملك الكامل للشركات من قبل الأجانب في قانون الشركات
قام صاحب السمو الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان، رئيس دولة الإمارات العربية المتحدة بإصدار مرسوما ينص على تعديل قانون الشركات في ضوء الجهود الحكومية التي تسعى إلى تطوير البيئة التشريعية للقطاعات الاقتصادية في الدولة بشكل يعزز من مكانتها على الصعيدين الإقليمي والعالمي كبيئة جاذبة للمشاريع والشركات.
هذه التعديلات تتيح لرواد الأعمال والمستثمرين في السوق العقاري الذين لا يحملون الجنسية الإماراتية إمكانية تأسيس الشركات وتملكها، مما يلغي الشرط الذي يلزم الشركة الأجنبية بأن يكون لها وكيل من مواطني الدولة. تضمنت هذه التعديلات أيضا إعادة تنظيم قواعد وأحكام الشركات ذات المسؤولية المحدودة والمساهمة، وإلغاء القانون الاتحادي رقم 19 لسنة 2018 بشأن الاستثمار الأجنبي المباشر.
في أسبوع صفقات العقارات في دبي تحقق أرباحاً طائلة
بلغت التصرفات العقارية التي تم تسجيلها في دائرة الأراضي والأملاك في دبي في أسبوع واحد من الشهر الحالي 3.3 مليار درهم إماراتي، تبعاً لآخر أخبار السوق العقاري نوفمبر 2020، حيث أفاد التقرير الأسبوعي الصادر عن الدائرة في تاريخ 19 نوفمبر 2020 أنه تم تسجيل 849 مبايعة بلغت قيمها 1.71 مليار درهم إماراتي، منها 64 لأراضٍ بقيمة 308.39 مليون درهم إماراتي، و 785 مبايعة لشقق وفلل بقيمة 1.41 مليار درهم إماراتي، كما سجلت الرهونات ما قيمته 1.52 مليار درهم إماراتي، إلى جانب تسجيل 50 هبة بقيمة 127.34 مليون درهم إماراتي.
في تاريخ 23 نوفمبر، في الأسبوع التالي، تم تسجيل أكثر من 720 مليون درهم من التصرفات العقارية في دائرة الأراضي والأملاك بدبي، حيث بلغ عدد المعاملات العقارية 138 مبايعة بقيمة 244.51 مليون درهم إماراتي منها أربع مبايعات لأراضٍ بقيمة 18.45 مليون درهم و134 مبايعة لشقق وفلل بقيمة 226.06 مليون درهم إماراتي. كما تم تسجيل رهونات عقارية بقيمة 385.77 مليون درهم إماراتي، منها 16 رهناً لأراضٍ بقيمة 287.15 مليون درهم إماراتي و54 رهناً لفلل وشقق بقيمة 98.63 مليون درهم إماراتي. بلغت قيمة الهبات 89.95 مليون درهم إماراتي توزعت على 19 هبة كان أهمها في منطقة البدع بقيمة 38 مليون درهم وأخرى في منطقة جبل علي الأولى بقيمة 20 مليون درهم.
تم إطلاق معرض العقارات الدولي بنسخته الافتراضية الثانية
كواحدة من المبادرات التي تعمل على استقطاب المستثمرين من مختلف أرجاء العالم، تم إطلاق معرض العقارات الدولي بنسخته الافتراضية الثانية بالشراكة مع مبادرة “استثمر في عقارات دبي“، ومن المتوقع أن تحقق الدورة الافتراضية على مدة 10 أيام متواصلة من الفترة بين 11 إلى 20 نوفمبر رقماً قياسياً في أعداد الحضور.
ستشهد النسخة الافتراضية من المعرض حدثاً مبتكراً مقارنة بالدورة السابقة، إذ ستتوفر أقصى درجات الأمان والراحة للحضور، وسيتم تنظيم جميع الأنشطة رقمياً، مما يمكن الوصول إلى جميع المشاركين في المعرض.
إلزام المستأجر بتسليم المالك براءة ذمة من استهلاك المياه والكهرباء
حسب مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي، أن المستأجر ملزم بدفع قيمة المياه والكهرباء أثناء إشغال العقار ما لم يُكتب غير ذلك في عقد الإيجار، ويتعين عليه أيضاً إصدار براءة ذمة من استهلاك المياه والكهرباء عند الإخلاء الفعلي للعقار.
إطلاق دليل التطوير العقاري خلال قمة سيتي سكيب 2020
قام المدير العام ورئيس مجلس المديرين في هيئة الطرق والمواصلات السيد مطر محمد الطاير باطلاق دليل التطوير العقاري الذي تم إعداده من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي بالتعاون مع شركائها في القطاعين العام والخاص، إذ يهدف الدليل إلى حصر كافة الخدمات التي تقدمها جهات الترخيص المختلفة في إمارة دبي إلى المطورين العقاريين من أجل جعل عملية التطوير العقاري أسهل وأكثر شفافية.
تم إعداد الدليل بالتعاون مع 23 جهة حكومية وغير حكومية بشكلٍ يسهل التواصل مع هذه الجهات إلكترونياً، حيث تم تحديد عملية التطوير العقاري على 3 مراحل رئيسية تتضمن مرحلة الترخيص ثم مرحلة التطوير العقاري، تليهما مرحلة ما بعد التطوير العقاري.
