لم يعد تطبيق معايير الأبنية الخضراء في مشاريع دبي العقارية الجديدة إجراء اختياري فبموجب القوانين التي بدأت بلدية دبي العمل بها في 2015 فإنه لا يجوز إقامة إي عقار جديد إلا بعد استيفاء جميع شروط ومعايير الأبنية الخضراء المنصوص عليها في دليل الأبنية الخضراء الصادر عن البلدية بتوجيه من حكومة دبي , ووفقا لهذا الدليل يجب على المطورين العقاريين توفير كافة الأدوات والاحتياطات التي تضمن مطابقة العقار للمواصفات ,والأبنية الخضراء هي الأبينة التي لاتتسبب في الحاق الأذى بأي من مكونات النظام البيئي الذي ستقام فيه في مرحلة التعمير او التجهيز وتوفر لساكنيها كافة الظروف المناسبة لراحتهم وللتخلص من نفاياتهم الصلبة والسائلة بالطرق السليمة .
تسعى دبي لتكون الأكثر صداقة للبيئة في العالم ,وفي سبيل تحقيق هذا الهدف تلتزم بلدية دبي بتطبيق أكثر المعايير البيئية صرامة وفي مقدمتها معايير البناء الاخضر ويأمل القائمون على إدارة المدينة والمطورون العقاريون إن تسهم هذه الاجراءات في الترويج لسوق عقارات دبي وفي دعم وتنشيط السياحة في المدينة
مبادئ ومعايير الأبنية الخضراء
تقوم فكرة الأبنية الخضراء على تحقيق ثلاثة مبادئ هي : التصميم الصديق للبيئة وتوفير البيئة المريحة لساكني المبنى وكفاءة استخدام الموارد , ويشمل تصميم المبنى تناغمه مع محيطه وتوجيهه مع حركة الرياح وتغير زاوية سقوط الشمس مع المواسم وعدم تدمير المحيط البيئي أو تلويثه خلال عملية الانشاء , أما توفير البيئة المريحة فيتلخص في كون المبنى حيوياً بحيث يوفر التهوية الجيدة ويتمتع بكفاءة التبادل الحراري بين الداخل والخارج مما يضمن راحة من بداخله حراريا طيلة ايام السنة , كما يضمن جودة المياه وكفاءة تصريف النفايات السائلة وسهولة التخلص من النفايات الصلبة بما يسهل عملية اعادة التدوير, ويوفر اقصى درجة للاستفادة من الاضاءة الطبيعية ,ويكون عازلا للضوضاء
الأبنية الخضراء أبينة موفرة للطاقة فهي تستخدم أفضل المواد العازلة الصديقة للبيئة وتوفر حركة جيدة للهواء الداخلي مما يرفع كفاءة أنظمة التكييف والتبريد في المبنى ويقلل استهلاكها للطاقة , وتعتبر كفاءة استخدام الطاقة من أهم اولويات العالم حاليا وذلك لارتفاع اسعار الطاقة وتفاقم مشكلة الاحتباس الحراري الناتجة عن حرق كميات هائلة من الوقود الاحفوري , كما ان الابنية الخضراء تعتمد على مصادر الطاقة المتجددة مثل الطاقة الشمسية وطاقة الرياح وغيرها بصورة أكبر من اعتمادها على مصادر الطاقة التقليدية
كفاءة استخدام الموراد هي أهم ركيزة لتطبيق مفهوم الابنية الخضراء وتحقيق مبدأ الاستدامة , فالموارد تشمل مواد البناء والتجهيز , والمياه المستخدمة في الابنية وحتى النفايات الصلبة التي تعتبر موارد مستهلكة وقد تصبح مواد خام لعمليات صناعية جديدة , كذلك يتم استخدام أنظمة توفير المياه وإعادة استخدام المياه الرمادية
مستقبل الأبنية الخضراء في دبي
منذ اذار مارس من العام الحالي تم اعتماد قانون الابنية الخضراء واصبح تطبيق معايير الابينة الخضراء في المشاريع العقارية الجديدة الزاميا لكل المطورين العقاريين , وقد كان هذا القانون إجباريا للمباني الحكومية فقط لمدة ثلاث سنوات قبل أن يتم تعميمه على كافة العقارات , ووفق هذا القانون فإن على المطور العقاري استيفاء كافة شروط التصميم المطابقة لمعايير البناء الاخضر بالإضافة إلى عمل دراسة تقييم اثر بيئي لعملية البناء وللمبنى فيما بعد وكل ذلك لا يعني أن البناء أصبح جاهزاً فعليه أيضا أن يحصل على شهادة انجاز وهي وحدها التي تمكنه من استخدام هذا المبنى وبدونها يصبح المبنى بلا قيمة , وقد تم تحذير كافة المطورين العقاريين والمستثرين من مخالفة المواصفات التي منح البناء الترخيص على أساسها لأن ذلك سيعرضهم للحرمان من شهادة الانجاز الخاصة بالمشروع .
يعد مشروع اكويا اكسجين الذي قامت بتنفيذه شركة داماك العقارية أول مشروع عقاري يطبق معايير الأبنية الخضراء بالكامل في دبي فقد تم انجاز المرحلة الاولى منه .عام 2014 فيما يسعى كافة المطورين العقاريين إلى انجاز مشاريع خضراء تتناغم مع رؤية دبي خضراء التي اعلنت عنها حكومة دبي سابقا
