عرف سوق عقارات دبي استقرارًا خلال الربع الأول من السنة الجارية 2016، حيث استمرت عائدات السوق في نفس الوتيرة، بينما انخفضت أسعار الوحدات السكنية خلال الأشهر الثلاثة الأولى من السنة، وعادت مبيعات الشقق إلى الواجهة لتثبت مرة أخرى أنها الخيار الأفضل على مستوى الأرباح. وقد أكدت جل التقارير الاقتصادية الأخيرة على أن سوق العقار في دبي شهد ثباتاً ملحوظًا في أدائه خلال الربع الأول من سنة 2016 واستمر مالكو العقارات في الاستفادة من عائدات إيجارية تتعدى نسبة 7.5% كدخل إجمالي للشقق، و4.7% كعائدات للفلل المتواجدة في المناطق الأكثر رواجًا.
سوق عقارات دبي: توازن بين العرض والطلب وعائدات مستقرة
وقد استطاعت المواقع الثانوية في دبي أن تحقق أعلى نسبة من المداخيل، حيث تراوحت هذه الأخيرة بين 9.5% في ديسكوفري غاردنز و9.6 % في إنترناشونال سيتي، بينما حققت واحة السيليكون نسبة 7.7% . من جهة أخرى، استمر قطاع الفلل في الإمارة في إنتاج عائد إجمالي بلغ 4.7% وذلك بالرغم من ارتفاع الطلب على وحدات الإيجار المعقولة الأسعار، تزامنا مع بحث المستخدم النهائي عن سكن بكلفة أقل عبر الانتقال إلى أحياء ثانوية. ثبات قطاع الفلل كواحد من فروع سوق المساكن الفاخرة على وتيرة مستقرة يعتبر بدون شك أمرًا مشجّعًا للمستثمرين على المدى المتوسط والبعيد. وعلى سبيل المثال تمكنت منطقة الينابيع من تسجيل أعلى عائد للمستثمرين بنسبة 6.4% نهاية الربع الأول من السنة الجارية، بينما استقرت إيرادات الشقق على نسبة 7.5% حيث سجلت شقق الأستوديو أعلى العائدات بنسبة 8.4%.
أسعار الإيجار في سوق عقارات دبي: أسواق الشقق والفلل
سجلت إيجارات الشقق في دبي خلال الربع الأول من 2016 انخفاضًا بنسبة 0.5% ، وشهدت منطقة داون تاون دبي أكبر تراجع في الأسعار حيث سجلت نسبة 5%، ويقدر معدل سعر إيجار شقة بغرفة نوم واحدة في المواقع الثانوية في الوقت الراهن بمبلغ يتراوح بين 55000 و73000 درهم إماراتي سنويًا، بينما ظل سعر إيجار الشقة المتكونة من غرفتي نوم يتراوح بين75000 و95000 درهم إماراتي. أما بالنسبة للمناطق الأكثر رواجا مثل منطقة “مركز دبي المالي العالمي” فقد وصل سعر إيجار شقة متكونة من غرفة نوم واحدة إلى 118000 درهم سنويًا، بينما بلغ سعر إيجار شقة متألفة من غرفتين للنوم قرابة 163000 درهم. أما بالنسبة لسوق الفلل فقد أشارت التقارير إلى أن منطقة “نخلة جميرا” سجلت خلال نفس الفترة من سنة 2016 تراجعًا في أسعار إيجار هذا النوع من الوحدات السكنية، حيث بلغ سعر إيجار الفيلا المتكونة من 3 غرف نوم زهاء 325000 درهم سنويًا و الفيلا ذات 4 غرف نوم نحو 448000 درهم. وحاليا تعد “مدن” مجتمع الفلل الأكثر انخفاضًا على مستوى سعر الإيجار، حيث يبلغ هذا الأخير بالنسبة لفيلا متكونة من 3 غرف نوم 188000 درهم فقط بينما لا تتعدى فيلا الأربعة غرف نوم حدود 203000 درهم إماراتي.
المبيعات في سوق عقارات دبي: ارتفاع طفيف في الأسعار ونسبة المعاملات
أما فيما يخص المبيعات في سوق عقارات دبي، فقد وصل متوسط السعر في دبي نحو 1221 درهم للقدم المربعة بالنسبة للعقارات السكنية، تزامنًا مع وفرة العروض التي بلغت قرابة 461000 وحدة، وقد سجلت الإمارة انخفاضًا في متوسط أسعار مبيعات الشقق بنسبة 0.7%، ووصلت الأسعار في”واحة السيليكون” إلى حدود 826 درهم إماراتي للقدم المربعة مقابل 785 درهم نهاية الربع الأخير من سنة 2015، ووصل السعر في “مركز دبي المالي العالمي” إلى 1875 درهم إماراتي مقابل 1810 دراهم خلال الربع الأخير من العام الماضي، بينما وصل في منطقة “رمرام” إلى حدود 807 درهم مقابل 790 درهم السنة الماضية. هذا وقد ارتفعت المعاملات العقارية في دبي خلال الربع الأول من السنة الجارية 2016 بنسبة 11% لتبلغ 27 مليار درهم، بموازاة ذلك ارتفعت نسبة القروض العقارية الممنوحة بنحو 50%، مما شجع بشكل كبير المستثمرين على خلق مشاريع عقارية جديدة بشتى مناطق الإمارة. ووصل إجمالي حجم التعاملات بالنسبة لسوق المكاتب التجارية إلى 778 مليون درهم ليسجل بذلك انخفاضا بنسبة 7% مقارنة مع ما حصل في نفس الفترة من السنة الماضية 2015، وقد سجل شهر مارس ارتفاعا مقابل فبراير، مع زيادة ملحوظة في حجم المبيعات والإيجارات في مناطق مثل “جي أل تي” و”واحة السيليكون” و”مركز دبي المالي العالمي” و”تيكوم”.
