تسن الإمارات العربية المتحدة قوانين خاصة تنظم كيفية الحصول على تأشيرة الإقامة للمستثمرين العقاريين. مباشرة بعد الأزمة الاقتصادية سنة 2008، حاولت حكومة الإمارات توحيد بعض القواعد والقوانين المتعلقة بمنظومة إصدار التأشيرات المرتبطة بالممتلكات. هذه القواعد القانونية تسري الآن في كل مدن الدولة، لكن قد توجد هناك فروق بين الإمارات، حيث أن دبي حاولت ابتداء من سنة 2012 إجراء تعديل بخصوص قوانين تأشيرة الإقامة للمستثمرين العقاريين الأجانب بغرض تشجيع هؤلاء على الاستقرار بالإمارة والاستثمار في قطاع العقارات الذي يعرف رواجا كبيرًا في دبي.
القوانين الاتحادية للحصول على تأشيرة الإقامة للمستثمرين العقاريين لمدة ستة أشهر
يتيح القانون الاتحادي للإمارات العربية المتحدة إمكانية التقدم لطلب الحصول على تأشيرة إقامة مدتها ستة أشهر قابلة للتجديد بالنسبة لكل مستثمر يتواجد داخل أو خارج البلاد بشرط أن يكون مالكًا لعقار في واحدة من مدن الإمارات العربية. تكلفة هذه التأشيرة سواء تعلق الأمر بأول مرة أو بالتجديد هي 1100 درهم إماراتي، وهناك شروط أخرى يمكن إجمالها في النقاط التالية:
- يجب أن يكون طالب الحصول على التأشيرة مالكا لعقار قيمته المالية لا تقل عن 1 مليون درهم إماراتي.
- على الشخص طالب الحصول على التأشيرة إثبات حصوله على دخل شهري لا يقل عن عشرة آلاف درهم إماراتي.
- يجب أن يتم إصدار سند الملكية باسم مالك العقار، وهو نفس الاسم الذي تصدر له تأشيرة الإقامة لاحقًا.
- يجب أن يكون العقار كاملًا.
تجدر الإشارة إلى أن هذه التأشيرة لا تعطي الحق لصاحبها في مزاولة أي عمل داخل الإمارات العربية المتحدة، حيث أنها تعتبر بمثابة تأشيرة للزيارة، ويجب على هؤلاء الملاك والمستثمرين التقدم بطلب آخر لتأشيرة عمل إذا رغبوا في مزاولة أية مهنة بإحدى مدن البلاد. يتوجب أيضًا على جميع أصحاب التأشيرات الخروج من البلاد حال انتهاء مدة صلاحية تأشيراتهم وإعادة تقديم طلب جديد للحصول على التأشيرة إذا ما كانوا يرغبون في العودة مجدَّدًا.
المصالح المختصة بإصدار التأشيرات في الإمارات العربية المتحدة
للحصول على تأشيرة الإقامة لمدة ستة أشهر، يجب على مالكي العقارات التقدم إلى سلطات الهجرة المختصة:
دبي – الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب
أبوظبي – الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب – وزارة الداخلية
الشارقة – الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب
عجمان – إدارة الهجرة في عجمان
أم القيوين – الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في أم القيوين
الفجيرة – الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في الفجيرة
رأس الخيمة – إدارة الهجرة في رأس الخيمة
قوانين تأشيرة الإقامة لمالكي العقارات في دبي
ابتداء من سنة 2012 قررت حكومة دبي منح المستثمرين ومالكي العقارات بالإمارة تأشيرة تمتد إلى عامين بدل ستة أشهر، وذلك بهدف تشجيع هؤلاء على الاستثمار أكثر والمكوث لمدد أطول داخل الإمارة، وقد أصدرت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مجموعة جديدة من القواعد التي تعمل على تنظيم عملية السماح للمستثمرين أصحاب سندات الملكية بتقديم طلبات الحصول على تأشيرة الإقامة:
- يجب ألا تقل قيمة العقار الذي يملك صاحب طلب تأشيرة الإقامة عن 1 مليون درهم إماراتي.
- يجب على مالك العقار المتقدم بطلب التأشيرة تقديم سند الملكية مرفقًا بنسخة من جواز السفر وصورة لجواز السفر.
- رسوم الحصول على تأشيرة الإقامة التي تقدر بألف ومائة درهم إماراتي تنضاف إليها 410 درهم أخرى.
- تقوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي بإصدار شهادة لمالك العقار لتقديمها إلى دائرة التنمية الاقتصادية.
- تقوم دائرة التنمية الاقتصادية بعد ذلك بمنح مالك العقار رخصة “المستثمر” التجارية بتكلفة سنوية 2000 درهم إماراتي.
قد تستغرق الإجراءات للحصول على تأشيرة الإقامة حوالي شهر، ويجب الإشارة إلى أن هذه القواعد القانونية لا تنطبق على الأشخاص الذين يقومون بشراء العقارات باستخدام القروض أو الرهون العقارية حتى يتم دفع قيمة مبلغ القرض بالكامل وتقديم سند ملكية العقار. في حالة بيع العقار، يجب على المستثمر الحاصل على التأشيرة إعادة التقدم للحصول على تأشيرة الإقامة بطريقة أخرى.
