أفاد تقرير لشركة الأبحاث والدراسات العقارية العالمية نايت فرانك بأن دولة الإمارات العربية المتحدة، وتحديدا إمارة دبي، أصبحتا الوجهة المفضلة للاستثمارات الصينية، وقد أكد التقرير الذي كان موضوعه الرئيسي “آفاق العقارات على طول مبادرة الحزام والطريق لدولة الإمارات باعتبارها محور الحزام” على أن مستوى التعاون والشراكات الاقتصادية بين الصين ودبي أصبحت في أعلى مستوياتها، وتجاوزت بالفعل تلك النسب المسجلة بين دبي والهند والمملكة العربية السعودية وسويسرا، وذلك راجع بالأساس للبنية التحتية المتطورة التي توفرها دبي لكافة لاستثمارات، سواء منها الصينية أو القادمة من بلدان أخرى، والنظم القضائية المواكبة للتغيرات، والقوانين المرنة التي تسمح للمستثمرين بامتلاك عقارات بشكل حر عبر نظام التملك الحر، وإقامة مشاريع في مناطق مختلفة من الإمارة مع الاستفادة من خبرة فرق عمل متمرسة في مجال العقارات ومستوعبة لقوانين السوق المحلية والمتغيرات التي تطرأ على حركة المبيعات في فترات متفرقة من العام.
الاستثمارات العقارية الصينية في دبي: مشاريع ضخمة وتزايد عدد الشركات الوافدة
وقد أفاد تقرير نايت فرانك أيضا بأن المستثمرين الصينيين احتلوا المرتبة الرابعة ضمن قائمة المستثمرين العقاريين الأكثر نشاطا في إمارة دبي خلال الستة أشهر الأولى من عام 2017، وذلك مقارنة بالفترة نفسها من عام 2016، وقد ذكر التقرير أمثلة عن استثمارات الصين في دبي، حيث أشار إلى أكبر مركز تجاري للمنتجات الصينية خارج الصين، الذي قامت بتطويره شركة نخيل، الرائدة في قطاع العقارات في الإمارات العربية ودبي تحديدا، ويضم أكثر من 3000 محل تجاري يشرف عليها أكثر من 1700 تاجر صيني ويستقبل المركز التجاري أكثر من 65 ألف زائر في اليوم.
وقد شهدت السنوات الأخيرة تزايدا ملحوظا في عدد المستثمرين الصينيين في دبي، وبالخصوص في قطاع العقارات بالمدينة، وتحول دور المستثمر الصيني من مشتر صغير إلى مستثمر كبير يتصدر قائمة رجال الأعمال الأجانب، بالإضافة إلى دوره كوسيط عقاري ذو نشاط مستمر، ومطور عقاري ينجز مجموعة مشاريع تصل قيمتها الإجمالية إلى حدود 30 مليار درهم إلى حدود اليوم. كما أن تقارير أخرى تشير أيضا إلى أن قرابة 300 ألف صيني يعيشون في الوقت الراهن في دولة الإمارات العربية المتحدة، و4200 شركة صينية تعمل في هذا البلد من بينها أكثر من 170 شركة كبيرة تطور مشروعات ضخمة ونوعية ومتعددة الاستخدامات ، علاوة على 2500 علامة تجارية صينية مسجلة.
شركات صينية تلج سوق العقارات في دبي وتضم مليارات الدراهم
أما فيما يخص قطاع العقارات، فإن المستثمر الصيني بزغ نجمه في سماء الإمارات العربية ودبي على وجه الخصوص من خلال صفقة استحواذ قام بعقدها مستثمر صيني قبل أعوام، حيث اشترى أصول بقيمة تتجاوز 7 مليار درهم في إطار مشروع تملكه شركة لؤلؤة دبي للتطوير العقاري. وقد قامت شركة صينية أخرى بولوج سوق الإمارات العربية بقوة، وهي شركة أورينتال بيرلز للتطوير العقاري التي تضم تحالفا لمجموعة من رجال الأعمال الصينيين، والتي قامت بإنجاز مشروع سكني ضخم وصلت ميزانيته الى حدود 21 مليار درهم إماراتي، ويتعلق الأمر بمشروع رويال بيلز الذي يضم عددا كبير من الوحدات يصل إلى 8000 شقة سكنية مختلفة المساحات في منطقة ند الشبا في مدينة دبي، وقد وصلت تكلفة المرحلة الأولى من هذا المشروع العقاري الصيني قرابة 2.5 مليار درهم، وتتوقع الشركة إتمام المشروع مع حلول نهاية عام 2019. هناك أيضا شركة ثالثة تسمى فيدو بروبرتيز، وقد قامت بعقد شراكة مع شركة إعمار العقارية بهدف إنجاز العديد من المشاريع العقارية، من بين أهمها مشروع ذا جراند في ميناء خور دبي، وهو برج سكني عصري وأنيق يضم 62 طابقا، ويطل على جزيرة الخور، كما بلغت قيمة تطويره 380 مليون درهم، ويغطي مساحة تقدر بحوالي 210 ألف قدم مربعة. وقد أكدت شركة فيدو بروبرتيز أن هذا المشروع لن يكون سوى بداية لمشاريع أخرى، حيث تنوي الشركة الصينية استثمار أكثر من 2 مليار درهم في سوق العقارات في دبي.
أراضي دبي : تأكيد رسمي للمعطيات حول مكانة المستثمر العقاري الصيني في دبي
وقد أكدت من جانبها دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وتحديدا قسم الدراسات والبحوث العقارية في الدائرة، على أن إمارة دبي تستقطب أكثر من 200 جنسية لمستثمرين من شتى بقاع العالم، واستنادا لقاعدة البيانات التي استطاعت جمعها خلال السنوات الماضية، فإن المستثمر العقاري الصيني يأتي في مقدمة الجنسيات الأكثر نشاطا في سوق العقارات المحلي، كما أن الدائرة أشارت إلى أن مساهمة الصينيين في الاستثمار العقاري في دبي خلال السنة الجارية كانت جد مهمة، حيث استطاع هؤلاء ضخ 1.05 مليار درهم في أكثر من 749 عملية استثمارية، وقد بلغ عددهم الإجمالي 647 مستثمرا، وكانت أكبر وأهم صفقة تمت خلال الأعوام السابقة هي صفقة عقارية قام بها مستثمر صيني عام 2015 وبلغت قيمتها 59 مليون درهم إماراتي.
