عقارات تايم شير او تقاسم وقت المنفعة او ملكية العطلات , هي من وسائل الترويج السياحي والفندقي الناجحة التي ظهرت في بعض الدول الاوروبية والولايات المتحدة قبل اكثر من 30 عام , اما حاليا فيبلغ عدد فنادق ومنتجعات تايم شير حول العالم اكثر من 5500 تتوزع في اكثر من 108 دولة, وتعتبر دبي حاليا اكثر المناطق السياحية في العالم نموا , كما ان القوانين فيها تؤمن حماية كافية للمستثمرين والسائحين الراغبين في الاستفادة من عروض التايم شير في فنادق ومنتجعات دبي , وهذا يفسر النمو الكبير في قطاع التايم شير لتصبح دبي الاولى عالميا خلال عام 2014 بنمو زاد على 30% , ويتوقع ان تبلغ استثمارات هذا القطاع الاستثماري الحديث في دبي ومنطقة الشرق الاوسط اكثر من 4 مليارات دولار بحلول العام 2020
ما هو تايم شير
تايم شير هو نظام يسمح بشراء وقت محدد في غرفة فندقية او جناح فندقي في فندق او منتجع ما , ويسمى ايضا نظام ملكية العطلات او تقاسم وقت المنفعة , ويقوم هذا النظام على شراء مدة اسبوع او اسبوعين مثلا في غرفة او جناح فندقي لمدة قد تصل الى 20 عام مثلا , بحيث يمكن للشخص الاقامة في المنتجع حسب الشروط والاتفاق المسبق مع شركة تمليك العطلات التي تعمل كوسيط استثماري بين السائح والمنتجع السياحي , وقد استطاعت الجهات الرسمية المختصة في قطاع السياحة في دبي ان تضع نظام صارم لضمان عدم التلاعب وحصول السائح على الوقت المتفق عليه , وهو ما شجع على نمو هذا القطاع وجعله احد اهم البدائل لدى كثير من المستثمرين المهتمين بالقطاع السياحي في دبي
اهم المعايير التي يتم على اساسها توقيع عقد تايم شير
يتضمن عقد تايم شير بشكل عام المدة التي تم شراؤها والخدمات التي ستقدم خلال هذة المدة والكلفة الاجمالية لتلك المدة , تنقسم الكلفة في الغالب الى قسمين الاول بدل المنفعة من الغرفة او الجناح الفندقي والثاني بدل الصيانة السنوية لذلك الجناح, وتتضمن غالبية عقود تايم شير استثناء وقت معين من السنة مثل فترات الاعياد والمناسبات الوطنية والتي تشهد ازدحام المنتجعات السياحية , ولكن يجب الانتباه الى الشروط المسبقة للحجز والتي قد تمنع المشتري من الاستفادة من الوقت الذي يرغب فيه
لا بد من التأكد من حصول شركة تمليك العطلات التي سيتم الاستثمار في قطاع تايم شير من خلالها على ترخيص من هيئة التنظيم العقاري في دبي , وان يتم تصديق العقد المبرم في الهيئة حسب الاصول وذلك لضمان عدم الوقوع في فخ شركات تمليك العطلات الوهمية ,ولضمان الحصول على الخدمات والتسهيلات المتفق عليها في العقد دون تلاعب من الشركة او ادارة المنتجع الذي تم شراء تايم شير فيه
واقع ومستقبل قطاع تايم شير في دبي
تتولى هيئة التنظيم العقاري في دبي حاليا مسئولية ادارة قطاع تايم شير وبمجرد الانتهاء من وضع التشريعات القانونية التي تنظم التعاملات في هذا القطاع سيتم انشاء هيئة خاصة به وهو ما سيقلل من امكانية تعرض المستثمرين والسياح لعمليات النصب وخسارة مبالغ طائلة في عقود تايم شير وهمية , وفي ظل استعدادات دبي لتكون الوجه السياحية الاولى عالميا والاكثر نموا في مجال عقارات تايم شير , عمل هيئة التنظيم العقاري جاهدة على توعية السياح والمستثمرين بالشروط الواجب توفرها في اي عقد تايم شير , كما تعمل على ملاحقة الشركات المخالفة للقوانين المعمول بها حاليا , وهو ما يساهم في زيادة الطلب على هذا النوع من العقارات في سوق دبي العقاري
تعاني منطقة الشرق الاوسط عموما من غياب التشريعات المنظمة لقطاع تايم شير او ملكية العطلات وهو ما جعل هذا القطاع يكتسب سمعة سيئة في كثير من دول المنطقة وخاصة مع عمليات النصب والاحتيال الكبيرة التي شهدتها تلك الدول , وهذا يجعل نجاح دبي في قيادة عجلة نمو تايم شير في المنطقة والعالم مضاعفا ويزيد من اهمية التشريعات والجهود التنظيمية التي تبذلها الهيئات المختصة في توفير الضمانات الكافية التي حازت على ثقة المستثمرين حول العالم في زمن قياسي وزاد من نسبة النمو من 15% في 2013 الى 27% في 2014 ويتوقع ان يستمر هذا النمو في 2015 مع توفر منتجعات اضافية تتعامل بنظام تايم شير
