ما هي خطوات شراء عقار في دبي؟
عليك القيام بعدة خطوات حتى تحصل على عقار في دبي، وهي كما يلي:
أولا: اختيار الموقع المناسب
عند وجودك في دبي حاول اغتنام فرصة وقم بالتجول بالمناطق التي تفضلها، وتخيل نفسك في أحد الأحياء التي جذبتك بشكلها الجميل وأنك قد تملكت عقار بها، وهذا ما يفعله المطورين في مجال العقارات بدبي، فعندما يريدون عمل استثمار عقاري يفضلون أن تقوم أنت باختيار المكان الذي تريد أن تقيم فيه، فهذا يوفر عليهم الكثير ويضمن لهم الربح.
ثانيا: الاختيار الصحيح لشركة العقارات المطورة
يعمل نظام تملك الوحدات السكنية في دبي على أساس وجود شركة تطوير عقاري، وهي التي تقوم بالتعامل المباشر مع الزبون الذي يريد شراء عقار وبين مالك العقار الأصلي، سواء كان شركة أو أفراد، وعندما ترغب في شراء عقار في دبي عليك أن تُحسن اختيار الشركة العقارية، التي لها سمعتها الحسنة بتسليم مشاريعها وتطوريها، وابتعد تماماً عن أي شركة عقارات مطورة عليها أي مشاكل في تسليم العقار او لا تفي بوعودها للزبائن.
فقد تواجه مشكلة عدم التسليم في المواعيد المحددة، وقد تواجه أيضاً مشكلة عدم إنشاء العقار بالمواصفات السليمة، لذا دائماً ابحث عن الشركة التي لها سُمعة جيدة وإنجازات عديدة على أرض الواقع، وأكثر الشركات سُمعة طيبة في دبي في مجال شراء العقارات هي شركة “اعمار” “عزيزي” وأيضاً شركة “داماك” وشركة “نشاما” وغيرها العديد من الشركات الموثوقة. فهذه الشركات قدمت ولا تزال تقدم المشاريع العقارية المتميزة التي تتم في أحسن المناطق بدبي، وإذا اضطررت إلى أن تتعامل مع شركة غير معروفة، عليك أن تتأكد من أن لديها رخصة رسمية.
ثالثا: الحصول على معلومات كاملة عن تكاليف الصيانة الخاصة بالعقار
عند اختيارك الشركة العقارية التي سوف تعطيك العقار الذي ترغب في شرائه، فعليك أن تعلم أن هناك شقق عالية المستوى وأخرى منخفضة المستوى، وذلك يتحدد من خلال المنظر الذي تطل عليه الشقة، وما تتمتع به الشقة من مرافق وخدمات لا تخص الشقة فقط بل ما تم توفيره من صالات رياضية ومنتجعات سياحية ونوعية حمامات السباحة الموجودة.
وما سوف تقوم به الشركة المالكة من عقار من تطويرات مستقبلية، فننصحك أن تتأكد من كل هذا وأن تعرف قيمة ما سوف تقوم بدفعه من رسوم مقابل الخدمات الموجودة والتي تعتبر خدمات أساسية لأي عقار في دبي.
رابعا: المستندات المطلوبة لشراء عقار بدبي
برغم أن دبي قد وضعت القوانين والأنظمة التي تجعل امتلاك عقار بها من أسهل الأمور، لكن للأسف لا يزال هناك حاجة إلى وجود مستندات ورقية، وعندما تقوم بجمع كل ما سوف نشير إليه من مستندات تكون جاهز تماماً لامتلاك العقار، وهي مستندات لا تقارن بما تحتاج إليه دول أخرى لكي تتم عملية تملك عقار، والمستندات هي كما يلي:
- المعاملات المصرفية خلال فترة من ستة إلى اثنا عشر شهراً.
- صورة من جواز السفر الشخصي.
- صورة من فيزا دخول دبي.
- عقد للعقار الذي تسكن فيه، سواء كان عقد تمليك أو عقد إيجار.
- فاتورة كهرباء حديثة.
- شهادة بمفردات الراتب من الجهة التي تعمل بها، أو حساب بنكي مُعدل لآخر عامين من أرباح مشروعك.
مميزات شراء عقار في دبي
هناك العديد من المميزات التي قدمتها حكومة دبي لتبسيط شراء وبيع عقارات على أرضها، ومن أهمها هي أنها سمحت بالملكية الفردية للأفراد ولم تسمح بذلك لأي شركات، إلا الشركات التي تقع داخل الإمارات العربية المتحدة أو على حدودها، وهذه من أكبر الميزات التي قدمتها الإمارة إلى من يريد أن يشتري عقار بها.
وبهذا عليك كراغب في الحصول على عقار بدبي أن تبحث عن الشركات العقارية التي تقوم بتسجيل العقود على هذا الأساس، وتسجيل العقود للعقار يتم في المنطقة التي يقع في دائرتها الأرض المقام عليها العقار، وتبلغ نسبة التسجيل أربعة في المائة من قيمة العقار الكُلية.
ننصحك هنا أن تقوم بتحديد المال الذي سوف تقوم باستثماره من خلال شراء عقار بدبي، وبعد أن تقوم بهذه العملية من تنظيمك لوضعك المالي، لا يتبقى سوى خطوة تقديم عرضك لمن يعرض عقاره للبيع، وغالباً لكي تحصل على هذه الصفقة، لابد أن تقدم أعلى عرض للبائع حتى تستطيع أن تشتري العقار منه.
إذا كنت تقوم بشراء العقار من خلال شبكة الإنترنت مستعيناً بخريطة، عليك أن تقوم بالاتصال بشركة تطوير عقاري، وهي خطوة هامة جداً، وبعد أن تُرسل لهذه الشركة كافة المستندات المطلوبة من الممكن جداً أن تقوم شركة التطوير العقاري بدفع مبلغ التقديم بدلاً عنك، وبعدها لن يكون أمامك سوى السفر إلى دبي واستلام بيتك الجديد والإقامة فيه ودفع ما عليك لشركة التطوير العقاري.
