صدر تقرير دائرة الأراضي والأملاك 2016 الذي تتولى إنجازه سنويا إدارة البحوث والدراسات حول تصرفات السوق العقاري في دبي خلال العام المنتهي 2016، وقد سجل التقرير الذي دأبت على إصداره الدائرة كل سنة رقم 295 مليار درهم كحصيلة إجمالية لمجموع المعاملات العقارية في إمارة دبي خلال السنة المنصرمة. وقد أشار نفس التقرير إلى أن سوق العقارات في دبي شهدت أيضا تدشين 134 مشروعا جديدا بقيمة إجمالية وصلت إلى 100 مليار درهم خلال نفس الفترة، كما عرف السوق العقاري في دبي نشاطا ملحوظا بتسجيل 60.596 إجراء كانت للمبيعات منها حصة الأسد حيث سجلت الدائرة 41.776 معاملة بيع بقيمة مالية وصلت إلى حدود 103 مليار درهم إمارتي، ورغم تفوق رقم المبيعات على رقم الرهونات ( 14.560ألف رهن)، فقد تجاوزت قيمة هذه الأخيرة قيمة المبيعات بتسجيلها لرقم 128 مليار درهم خلال عام 2016.
تقرير دائرة الأراضي والأملاك 2016 : سوق العقارات في دبي سيعرف موجة صاعدة من النمو المستدام عام 2017
عقب إصدار هذا التقرير السنوي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، عبر سلطان بطي بن مجرن، مدير عام الدائرة، عن تفاؤله بشأن مستوى أداء سوق العقارات في دبي، حيث صرح قائلا: ” يؤكد لنا هذا التقرير ان السوق العقاري في دبي وصل الى مرحلة النضج العقلاني والتعامل الحكيم”، وقد أكد في نفس السياق على أن قطاع العقارات في الإمارة سيعرف موجة صاعدة جديدة من النمو المستدام خلال السنة الحالية 2017 في أفق استضافة دبي للحدث العقاري العالمي إكسبو 2020. وفي تعليقه على مضمون هذا التقرير السنوي قال مدير الدائرة أيضا “لقد تمكن المطورون العقاريون من التناغم بذكاء مع متطلبات هذه المرحلة، حيث يلاحظ إطلاق مشاريع جديدة تجاوزت قيمتها مئة مليار درهم، فضلاً عن إنجاز مشاريع هائلة، ودخولها حيز الخدمة لتلبي الطلب المتزايد على فئات معينة”.
تفاصيل وأرقام من تقرير دائرة الأراضي والأملاك السنوي 2016
وفي نظرة متأنية لتفاصيل تقرير دائرة الأراضي والأملاك 2016 ، تظهر بعض المعطيات والأرقام الهامة، حيث بلغ رقم تصرفات الأراضي ما يفوق 193 مليار درهم سنة 2016، وذلك من خلال ما مجموعه 15.994 إجراء. بينما بلغت قيمة تصرفات المباني والوحدات قرابة 66 مليار درهم خلال نفس الفترة وذلك من خلال 44.602 إجراء. وقد حققت مبيعات المباني لوحدها 77 مليار درهم كقيمة إجمالية من خلال 2626 معاملة، بينما حققت مبيعات الوحدات قرابة 51 مليار درهم من خلال 29.258 إجراء عام 2016. أما فيما يخص عمليات الرهن، فقد بلغت قيمة رهن المباني 3.4 مليار درهم بمجموع 1391 رهنا، بينما تجاوزت إجراءات رهن الوحدات 8 ألاف رهن بما قيمته 10.5 مليار درهم. تجدر الإشارة إلى أن الأراضي التجارية حققت أعلى نسبة ضمن مبيعات الأراضي في نفس الفترة، حيث بلغت 30% من القيمة الإجمالية لهذا النوع من المبيعات العقارية.
تقرير دائرة الأراضي والأملاك 2016: المستثمرون العقاريون
- المستثمرون الخلييون: الإماراتيون في الصدراة
تناول تقرير دائرة الأراضي والأملاك 2016 أيضا الجانب المتعلق بالمستثمرين في سوق العقارات في دبي وحدد قيمة استثماراتهم خلال العام الماضي، كما حدد أيضا أعدادهم ونسبهم حسب الجنسيات، فقد شهدت السنة المنتهية ما مجموعه 91 مليار درهم كحصيلة إجمالية لاستثمارات 42.018 مستثمرا، وكما جرت العادة في السنوات السابقة احتل الإماراتيون الصدارة ضمن قائمة المستثمرين بما يقارب 22 مليار درهم تم ضخها في سوق عقارات دبي من طرف 7000 مستثمر إماراتي. أما فيما يخص المستثمرين الخليجيين، فقد احتل السعوديون المرتبة الثانية بما مجموعه 8 مليارت درهم جلبها إلى سوق عقارات دبي 3249 مستثمر، بينما بلغت مساهمة القطريين حوالي 1 مليار درهم عبر 1006 مستثمر، ونفس الرقم حققه الكويتيون من خلال 70 مستثمرا ولجوا سوق العقارات في دبي عام 2016. وقد بلغ إجمالي قيمة استثمارات الخليجيين بما في ذلك الإماراتيون والسعوديون والكويتيون والعمانيون والبحرينيون أكثر من 35 مليار درهم من خلال 12.768 مستمثر.
المسثمرون العرب: تفوق الأردنيين والمصريين
أشار تقرير دائرة الأراضي والأملاك 2016 إلى تفوق المستثمرين الأردنيين على باقي المستثمرين العرب في قطاع عقارات دبي، حيث بلغ حجم استثماراتهم 2.5 مليار درهم خلال سنة 2016، ووصل عدد هؤلاء إلى 1331 مستثمر، أما فيما يخص الجنسيات العربية الأخرى فقد أظهرت بيانات الدائرة بأن المصريين حققوا ما قيمته 2.4 مليار درهم خلال العام المنصرم من خلال 1364 مستثمرا، وبلغ إجمالي استثمارات العرب في دبي ما قيمته 12 مليار درهم ضخها 6416 مستمثر من 16 بلدا عربيا تضم بالإضافة إلى مصر والأردن بلدانا أخرى هي لبنان والعراق والسودان وفلسطين واليمن والجزائر.
المستثمرون الأجانب: استمرار تفوق الهند
فيما يتعلق بالمستثمرين الأجانب، أشار تقرير دائرة الأراضي والأملاك 2016 إلى أن حجم استثماراتهم بلغ أكثر من 44 مليار درهم خلال عام 2016 من خلال 22.834 مستثمرا من 136 جنسية. وقد واصل المستثمرون الهنود في احتلال صدارة القائمة بما مجموعه 12 مليار درهم من خلال 6263 مستثمر، يليهم البريطانيون بما قيمته 5.8 مليار درهم من خلال 3372 مستمثرا، ويأتي الباكستانيون في الرتية الثالثة بحجم استثمارات وصل إلى 4.4 مليار درهم من خلال 3.372 مستثمرا. تجدر الإشارة إلى أن لائحة الجنسيات الأخرى تضم أيضا بلدانا عديدة أخرى مثل كندا، الصين، الولايات المتحدة الأمريكية، فرنسا، إيران، وروسيا.
